別說我一直找不到方向

記者黃啟菱／專題報導、攝影

黃色小鴨近來掀起旋風，賞鴨人潮擠爆高雄，也讓區域房市能見度大增，業者紛紛順勢推出賞屋活動，各案場平均來人增加2成，尤以港景住宅詢問度最高，身價亦水漲船高。

其中，可直接看見黃色小鴨的「國硯」、「京城凱悅」等案，率先受惠；據悉，「國硯」預計年底交屋，目前已售8成，最高成交價站上每坪80萬元，後續釋出的戶別價格還可望再攀升。

而黃色小鴨後續還將前往基隆等地展出，也為區域帶來話題，包括遠雄、興富發等業者，未來在基隆都有大案將登場。

小鴨聚人氣 看屋客多2成

近來高雄湧進賞鴨人潮，不乏順道看屋者，京城、興富發等業者均搶推賞屋行銷活動。京城建設發言人周敬恆表示，該公司旗下各建案的來人組數較黃色小鴨登台前增加逾2成，外來客增加的幅度尤其明顯。

位於民生二路的「京城凱悅」，中高樓層、面南方的戶別，可直接看到光榮碼頭，詢問度最高，面西的戶別能欣賞壽山與海景，也有不少客戶青睞；周敬恆說，前陣子因逢農曆7月、又有美國量化寬鬆將退場等干擾因子，高雄市況普通，近來外在經濟疑慮消除、黃色小鴨到來又炒熱區域話題，使高雄市況逐步升溫。

至於高雄第一豪宅「國硯」，擁有光榮碼頭第一排的立地條件，是此波黃色小鴨熱潮中最受矚目的建案，不少鴨迷在拍照時，也都會拍到「國硯」。國揚建設總經理彭邵齡說，此案將在今年底交屋，目前已售8成，有75%的購屋客都是在地人，顯見區域客很能認同「國硯」的價值。

「國硯」近光榮碼頭 最吸睛

「國硯」基地面積1520坪，是當地少見完整、大面積又臨海港的高級住宅，開賣之初即引發話題，彭邵齡透露，此案原先設定每坪造價18萬元，但在興建之後不斷追加預算，如今每坪造價高達22萬元，建築品質亦創高雄第一。

據悉，「國硯」開賣之初有部分戶別每坪成交價在20多萬元，如今高樓層戶別最高已成交到每坪80萬元，漲勢驚人，在無敵景觀的加持之下，後續漲勢仍可期。

黃色小鴨帶動港景住宅熱潮，也吸引建商在港邊推案，但因素地難尋，近期有建商以高出市價1倍的價格收購面海舊公寓，加快整合腳步。

建商出高價 收購海邊路舊公寓

信義房屋成功漢神店經理趙澤霖表示，光榮碼頭旁的海邊路，面港、屋齡30年以上的公寓，原本成交行情約每坪15~16萬元，近來有建商以每坪30萬元的價格收購，盼整合成功後重建推新案。

趙澤霖說，高雄房價近年來漲了3、4成，交投熱區也從北高雄的美術館、巨蛋一帶，慢慢轉移至南高雄如苓雅區，主因價格仍相對較低，又有港景加持；近來有view的建案、不論新舊，詢問度都很高，包括「海洋帝寶」、「京城天廈」、「夢萊茵」、「鳳凰愛河」、「觀海大廈」等。

不少鴨迷在拍照時，會拍入2棟玻璃帷幕大樓，趙澤霖說，這2棟大樓是商辦產品「領航」跟「領袖」，原本每坪只要10多萬元，如今已漲至20多萬元，釋出量少。

基隆過往的推案熱區以暖暖、安樂、七堵等區域為主，黃色小鴨後續將落腳的基隆火車站、海洋廣場周遭，因無腹地，較少新推建案，近期指標案僅遠雄建設主導的住商綜合開發案。

基隆也瘋鴨 遠雄推大案

遠雄案的基地位於安樂路一段，緊鄰基隆火車站，原本是麵粉工廠，過往曾有影城業者想開發，但該影城爆發財務問題後，開發案就停擺，此地後來就轉手給國富開發；遠雄今年初與國富簽訂合建分屋契約，將投入34億元的營建成本，未來遠雄分屋比率為55%、國富45%。

遠雄執行副總黃志鴻說，這筆土地原有6,600多坪，從工業區變更為商業區、捐地給政府後，面積縮至3,778坪，目前全案還在前置作業，可能要到明年下半年、甚至後年才能推出。

黃志鴻指出，全案可建坪數近3萬坪，總銷逾70~80億元，將複製過往遠雄在新北市林口推案的模式，朝住商複合開發案走，住宅產品則鎖定自住客，推出標準坪數產品，盼吸引台北客出手。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，黃色小鴨登台雖只是短暫炫風，但可讓區域能見度提升，也使不少民眾體會到景觀對房地產的加分作用；就另一角度來說，地方政府爭取小鴨展出，亦有注重區域發展的意味，對當地房市自然有正面影響。